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中小房企拿地难 地价飙升致拿地难 积极破局是王道

时间:2020-12-26 00:47
本文摘要:随着北京地价的下跌和住宅企业全力回到第一线的双重影响,以前在北京土地市场可以入账的中小住宅企业逐渐退出土地舞台。特别是在北京的优质地块竞争中,尽管中小住宅企业的身影很少,但每次都尽全力,但是收入很少。但是,在地价更便宜的现在,万科、保利等水平的企业也必须合作进入土地,中小住宅企业单独战斗似乎很难进入。 业内人士显然,中小住宅企业应积极与大住宅企业合作。否则,自己的发展空间明显不会变窄。只有大力占领土地,才能扩大战略。

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随着北京地价的下跌和住宅企业全力回到第一线的双重影响,以前在北京土地市场可以入账的中小住宅企业逐渐退出土地舞台。特别是在北京的优质地块竞争中,尽管中小住宅企业的身影很少,但每次都尽全力,但是收入很少。但是,在地价更便宜的现在,万科、保利等水平的企业也必须合作进入土地,中小住宅企业单独战斗似乎很难进入。

业内人士显然,中小住宅企业应积极与大住宅企业合作。否则,自己的发展空间明显不会变窄。只有大力占领土地,才能扩大战略。

中小住宅企业占地面积急剧下降的住宅产品在北京已经不多了,不生气销售,一栋楼预计明年之前销售。一个项目的内部人士告诉记者。

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据记者介绍,该项目所属公司是比较典型的中小住宅企业,几年前在北京也有一些项目,但今年以来一直没有得到。去年,记者采访该公司的土地储备时,该公司有关人员的反应,北京转让的所有土地都卖投标书,备受瞩目,能参加的也参加了。记者在土地拍卖中,多次遇到该公司前期负责管理土地的人。

但是今年以来,他们的身影几乎没有。这只是中小住宅企业土地状况的缩影。

业内熟悉的住宅企业多次参加土地竞争,但至今北京还没有进款。记者从其内部了解到,该公司的战略布局中,一二线城市是重点,在北京取得土地是必要的象棋,但在白热化的竞争中,能否取得土地,无论什么时候取得都是未知数。

这种情况似乎不局限于北京。据报道,中小住宅企业在合肥的土地可玩性也在提高。现在的土拍市场是一线鳄鱼住宅企业,中小住宅企业基本上看到了。在合肥7月的最后一次土地拍卖中,一家住宅企业的领导人不得不说,在这些一线住宅企业的抢劫中,中小住宅企业没有土地。

据统计,2015年至今的合肥土地转让中,在市优质地块的争夺战中,保利等大型住宅企业仍然笑到最后。易居研究院智库中心获得相关统计数据,记者发现升龙职业、奥克斯职业、坤和集团、卓越集团、银亿房地产、融科智地等20家非上市住宅企业今年的土地状况不乐观。上述住宅企业在全国范围内取得土地的情况为2010年共取得土地56件,2011年41件,2012年39件,2013年48件,2014年36件,今年10月7日只有3件。

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住宅企业全力回到第一线的中小住宅企业面临土地困难的主要原因是面对强有力的竞争对手,在住宅企业全力回到第一线的背景下,可以想象土地的可玩性。白热化抢夺下,一二线城市土地收益显着下降。据中原房地产研究部统计,9月份仅月份,一线城市月内土地成交额超过588.78亿人,构筑了今年以来的最低记录,比8月份仅月份上幅度达到188%,平均溢价率也构筑了今年以来的最低。

二线城市的土地成交额也超过了1214亿7千万人,比上个月下跌了41%以上,今年以来最低。住宅企业争夺第一线土地与第一线销售情况密切相关。以某主要三四线城市住宅企业为例,8月发表的半年业绩表明上半年的业绩竟然来自一二线城市。

恒大集团2013年后调整战略布局,全面均衡一二三线城市项目布局。迄今为止,恒大已在北京获得豆各庄、来广营、东坝等多个核心地块。亚豪机构市场总监郭毅回答说,今年全国楼市分化,随着一线城市房地产市场的加剧,大型住宅企业回到一线城市的步伐放缓,北京代表的一线城市竞争地白热化,地价低。


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