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绿地宣布房地产业务2014年全年销售收入打破万科‘亚博买球app’

时间:2020-12-18 00:47
本文摘要:万科房地产总裁郁亮的话语和住宅企业销售规模的快速增长使2014年度住宅企业销售业绩名单的热情急剧下降。即使是2013年度半年报,龙湖房地产的偿还率也曾超过100%。开发人员评论说,一般来说,大多数住宅企业的偿还率数据在60%到70%之间。

偿还

绿地宣布房地产业务2014年全年销售收入打破万科,成为业界第一。万科早就建立了舆论转移到战场上。只有拿回钱才是确实的销售。万科房地产总裁郁亮的话语和住宅企业销售规模的快速增长使2014年度住宅企业销售业绩名单的热情急剧下降。

有质量的快速增长,偿还率等概念成为舆论评价住宅企业实力的新维度,2014年全年达到2000亿的偿还数字,万科后保持住宅企业规模第一的可能性很高。但是,在目前上市公司发表的业绩中,只有少数住宅企业保持定期发表偿还率的习惯,这并不意味着房地产业不尊重这个数据。

实际上,近年来,对偿还的拒绝被住宅企业的上层提到。但是,明确了数字,还是美丽的伤痕。偿还率之谜以1月5日万科公告的2151.3亿元销售额数据和2014年12月23日郁亮所称的2000亿元偿还额为基础,2014年度万科的销售偿还率至少在93%以上。

这个数字对大多数住宅企业来说是不可能的。同期碧桂园公告偿还率约为90%,是历史最高水平,但2013年该数据仍未达到约80%的门槛。2014年8月,恒大公告半年业绩时,恒大房地产经理夏海钧应对上半年销售收益约占集团上半年合同销售总额的76.2%。偿还率历史数据最差的可能是龙湖房地产,其销售战略还特别强调有偿还率的签名。

自2009年上市以来,龙湖每年对外发布偿还率数据,该数据仍稳定在90%以上。即使是2013年度半年报,龙湖房地产的偿还率也曾超过100%。

这些勇敢公开发表回收率数据的都是优等生。开发人员评论说,一般来说,大多数住宅企业的偿还率数据在60%到70%之间。定期发布偿还率数据的住宅企业很少,但通过计算住宅企业年报数据也能获得大致数字。

非常简单地说,销售偿还率的公式约为住宅企业期间销售总收入(折扣账户期末数-折扣账户期初数))/销售总收入*100%。记者简单计算了几家前十家住宅企业2014年半年报的数据,大部分偿还率在70%左右。

业内人士表示,影响偿还率的主要因素有两个,企业自身的销售纪律和银行贷款发放速度。有些不周密,创造性的销售战略对偿还的影响特别大。

以上业内人士认为。例如,2008年以后流行的零首付广告宣传方式,不仅仅是零首付,开发者只是代理首付,这一代支付的钱几乎不能偿还。因此,当时这些战略多被中小开发者使用,大开发者继续执行的理由很少。

除了金融风险,上市公司的财务审查被拒绝也不能让企业继续这样的政策。另外,严格审查购房者的资质,不规范的销售流程,甚至高退房率都会影响销售回收率,这是影响回收率的内因。银行贷款分发速度是对偿还率影响仅次于的外因。

2014年第二季度商业银行对购房贷款的消极态度,一度将部分住房企业阶段偿还率降低到低谷。中信证券最近发表的报告显示,2014年第三季度万科、保利、金地、招商四家住宅企业的平均偿还率从2013年第三季度的92%上升到2014年第三季度的83%,金地集团从95%上升到62%。第三季度一般是住宅企业偿还的高峰,一般是阶段偿还率最低的时候。

偿还率下降的原因是,中信证券也是银行贷款发速度功能障碍。到2014年9月,尽管中央银行召开过专业会议,但商业银行对贷款派出所持消极态度。

中信证券认为,该趋势在2014年9月30日以后,随着差异化住房信用政策的调整而提高。此外,银行对不同住房企业的贷款分发速度也不同。一般来说,规模小,财务数据显示优秀住房企业获得贷款的速度也很慢。龙湖房地产长期保持低收益率的原因,与低负债率、高现金流、慎重投资战略等财务密切相关。

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