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农村集体经营性建设用地使用权可以抵押贷款

时间:2021-02-18 00:47
本文摘要:(原题:农村集体经营性建设用地使用权可抵押贷款)中国银监会、国土资源部前几天明确提出农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法(全称办法),积极开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作,不应遵循农村土地制度改革和金融改革密切交流的原则《方法》具体来说,在试验地区,在符合规划、用途管制、依法获得的前提下,可以以转让、租赁、价格出资(大股东)方式进入市场,以及没有进入市场条件的农村集体经营性建设用地使用权进行抵押贷款。

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(原题:农村集体经营性建设用地使用权可抵押贷款)中国银监会、国土资源部前几天明确提出农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法(全称办法),积极开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作,不应遵循农村土地制度改革和金融改革密切交流的原则《方法》具体来说,在试验地区,在符合规划、用途管制、依法获得的前提下,可以以转让、租赁、价格出资(大股东)方式进入市场,以及没有进入市场条件的农村集体经营性建设用地使用权进行抵押贷款。据中国证券报记者介绍,2015年3月,国土资源部在全国选择15个市(县),积极开展农村集体经营性建设用地进入市场试验。

为了实施农村集体经营性建设用地和国有建设用地同价拒绝,中国银监会和国土资源部根据全国人民代表大会常务委员会的要求,根据目标指导和问题指导统一、农村土地制度改革和金融领域改革联系的原则,在了解进入市场试验地区土地抵押融资的调查和论证的基础上,制定了本方法。银监会负责人说明,根据同权同价原则,参考依法有权处分的国有土地使用权可抵押的规定,方法允许没有处分权的两种农村集体经营性建设用地使用权抵押融资。一是以转让、租赁、价格出资(大股东)方式获得的集体经营性建设用地使用权。二是还没有进入市场但没有进入市场条件的农村集体经营性建设用地可以进入市场,对没有进入市场条件的农村集体经营性建设用地使用权的抵押展开了范围和前提定义。

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《办法》规定,以下集体经营性建设用地使用权不得抵押:权利不明或不存在争议的司法机关依法检查禁止的,依法列入征地范围的,不得擅自改变用途的其他抵押情况。银监会负责人的反应,贤人控制贷款风险,成功在试验地区推进集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务积极开展的合适手段。因此,《办法》从依法持有人的土地使用权证书、符合土地整体规划和城乡规划、未原作优先偿还的其他权利等方面明确提出拒绝,银行业金融机构在尽责调查时对借款人是否有资格、抵押物权属是否明确、价值评价是否合理、是否符合规划、是否容易处理等问题进行了详细调查,以防止贷款风险、提高资产质量为目标。


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